第259章 经验主义 (第2/2页)
　　
　　“光断水断电还不够。你再去物色一家东京本地背景最硬的私人防务公司，对标美国的平克顿机构。砸重金雇佣他们的战术小队，二十四小时死死封锁商铺的外围通道，在这期间任何人不得出入。”
　　
　　史密斯将钢笔平放回桌面上。
　　
　　“最后，打开基金的专项公关账户。批三百万美元出去，去找最顶级的媒体推手。明早的各大报纸头条，我必须要看到这些极道组织非法侵占外资财产、破坏日本商业形象的深度报道。”
　　
　　“断水断电，加上舆论高压。我们需要在物理上把他们逼到绝境，逼他们主动出来和我们谈和解。”
　　
　　渡边安静地听完这套极其强硬且周密的“美国模式”。
　　
　　啊……又是这一套啊。要是真能有用的话，还至于这么多外资并购案都是以失败告终吗？
　　
　　不过，反正自己是按小时收费的，做好自己的义务就可以了，其他事情与我无关。
　　
　　“史密斯先生。您的应对方式真是令我叹为观止。”
　　
　　渡边微微欠身。
　　
　　“不过……我必须再次提醒您。日本民法体系中，存在着严苛的‘自力救济之禁止’原则。”
　　
　　“即便我们拥有合法的产权，只要对方在物理上实际占有了那处房产。在法庭做出最终判决之前，业主绝无权私自采取任何物理驱逐手段。”
　　
　　渡边的视线落在那些裁决书上。
　　
　　“如果您单方面切断水电、或者雇佣安保人员去威吓租客。对方只需打一个报警电话。日本警察会立刻以‘妨碍业务罪’和‘妨碍生活和平罪’的名义，逮捕我们雇佣的安保人员，甚至会直接起诉基金的在日法人代表。”
　　
　　史密斯看着对面的日本律师。
　　
　　警视厅的刑事介入风险。在日法人代表的起诉可能。这些新增的阻力变量在他的脑海中，与基金资金冻结的沉没成本迅速发生着碰撞。
　　
　　他靠在真皮椅背上，灰蓝色的眼睛微微眯起。手指在红木桌面的边缘无意识地画着圈。
　　
　　片刻后。
　　
　　史密斯站起身，迈步走到会议室侧面的白板前。白板上画着基金针对这批日本不良资产的IRR（内部收益率）测算模型。
　　
　　他拿起记号笔。
　　
　　“我明白法律的风险。但在那种极端的环境下，我相信……不会有人能坚持超过两个星期的。”史密斯神色郑重，“只要我们速度够快，在警方大规模介入之前，逼迫他们签下搬迁协议。一切风险就都能被对冲掉。”
　　
　　史密斯用笔尖在原本的“资金回笼时间轴”上划了一道线。将预期套现的时间节点，向后拨动了三个月。
　　
　　“去执行吧。如果遇到警察的传唤，基金的法务部会提供全额的保释金与法律支援。”
　　
　　渡边看着白板上那条仅仅被修改了三个月的时间轴。
　　
　　他微微颔首，收拾起桌面上的文件，站起身。
　　
　　“如您所愿，史密斯先生。我会立刻去联系相关的市政与安保公司。”
　　
　　渡边将复印件装进黑色的公文包里。
　　
　　在心底发出了一声极其轻微的叹息。
　　
　　这位终于收起了傲慢、开始认真对待这盘生意的华尔街精英，终究还是用错了力气。
　　
　　在日本《借地借家法》变态般的偏袒下，单方面切断水电这种物理断流，只会引来警视厅无休止的干预与传唤。
　　
　　这批价值数亿美元的过桥资金，注定将被硬生生拖入长达三到五年的庭前拉锯战。在时间成本的消耗下，IRR数据跌成负数已成定局。
　　
　　不过，这种注定失败的结局，与他这个按小时计费的代理律师毫无关系。