第1021章 白手的算计 (第2/2页)
　　
　　刘守谦也笑了，做着手势说道：“所以要谈判，所以要谈判嘛。”
　　
　　白手松了一口气，能谈判的问题就不是问题。
　　
　　回到腾飞大厦，白手没有直接回自己的办公室，而是去房地产开发公司找丁小洁。
　　
　　丁小洁好奇的问，“咦，你怎么来了？谈判这么快就结束了？”
　　
　　“第一轮谈判，就是走个过场而已。”白手走到丁小洁的办公桌边，坐在她的办公椅上。
　　
　　丁小洁笑笑，赶紧去把门关上。
　　
　　虽然是那种关系，不少人也知道，但丁小洁在公司里还是比较矜持的。
　　
　　老板坐在女下属的办公椅上，被人看见，影响不好。
　　
　　白手说了刘守谦的要求，让丁小洁帮他算算，需要增加多少开支。
　　
　　丁小洁拿着计算器算起来。
　　
　　“新厂区增加三百亩。按标准厂房的价格，成本约每平方米两百块。再加其他开支，大概需要增加零点五亿的支出。”
　　
　　“这个开支倒不算大。”
　　
　　“新宿舍区从八百亩增加到两千亩，多出一千两百亩，这成本就大了去了。就按容积率一比一计算，一千两百亩就是八十万平方米，按现在每平方米的造价，就是整整三亿多。”
　　
　　白手又道：“丁姐，你再帮我算算利息支出，和因为五年物价上涨造成的额外支出。”
　　
　　丁小洁道：“你得给我两个数据。整个过程你需要多少钱，和五年内的物价上涨指数。”
　　
　　“预计除自有资金外，再向银行借贷五个亿。至于物价上涨指数，就定每年百分之二吧。”
　　
　　丁小洁又是一阵猛算。
　　
　　“利息支出两个亿，因物价上涨的额外卖出，大概是一个亿。”
　　
　　白手自言自语道：“零点五亿加三亿，再加两亿加一亿，总共是六点五亿。你和乔教授上次算过，毛利是三十亿。三十亿减去六点五亿，还有二十三点五亿的利润。”
　　
　　“这是纯利润。”丁小洁微笑道。
　　
　　白手摇了摇头，“误差呢？意外因素呢？”
　　
　　丁小洁道：“按内部的预算规定，误差百分之五，意外百分之五。减去这百分之十，还有二十一点一五亿。我抹去零头，还有二十一个亿。”
　　
　　白手笑着问，“二十一个亿多吗？”
　　
　　丁小洁反问，“二十一个不多吗？就照五年计算，每年也有四点二亿诶。”
　　
　　“哼，亏你还是个常务副经理。丁姐，你漏算了一个重要环节。”
　　
　　“什么重要环节？”
　　
　　白手道：“一边是新厂区建设，一边是新宿舍区建设，一边是老厂区商品房开发。以咱们的施工能力，肯定干不了，这就需要转包给别人。我的姐，你忘了这个重要环节。”
　　
　　丁小洁不好意思的笑了笑，“对对，我忘了这个重要环节。按咱们的规矩，项目转包给别人，利润至少给他们一半。这样一来，咱们的利润就只剩下了十点五亿。按五年计算，每年只有二点一亿。”
　　
　　白手笑笑，“我的姐，你还漏算了一个因素。”
　　
　　丁小洁怔了一下，竟然没想出来，“哎，你能不能一口气把话说完呀。”