482 怀璧其罪 (第1/2页)
　　
　　王静对梦游网络的了解，显然比许欣更加详细。
　　
　　毕竟她之前曾经帮周正荣收购过梦游网络的股票。
　　
　　作为一个操盘团队的负责人，自然要更加了解这家公司的情况。
　　
　　许欣看了看王静，又看了看庄晓蝶。
　　
　　确实，如果只是三栋公寓，那真不值得周正荣大动干戈。
　　
　　毕竟商务楼和住宅楼的差距可摆在那呢。
　　
　　现在魔都的平均房价，大概是八九万。
　　
　　但商务楼的均价，可要比住宅楼低得多。
　　
　　就算是一些市中心，好地段的商务楼，价格也并不高。
　　
　　庄晓蝶沉默了片刻，决定和盘托出。
　　
　　“其实我们那三栋商务楼，是可以改变性质的。”
　　
　　“什么？”
　　
　　“不可能！”
　　
　　许欣和王静几乎异口同声表达了惊诧。
　　
　　在他们的印象里，土地的用途一旦批下来。
　　
　　那地块的用途，就已经定了。
　　
　　就比如工业用地，那就是工业用地。
　　
　　如果想改成农业用地，或者住宅建设用地。
　　
　　那基本是不可能的。
　　
　　到不是不可以操作，而是操作的手续流程非常繁琐。
　　
　　要通过层层审批，最后还要交高额的补偿款。
　　
　　这中间花钱不说，最关键是非常耗时间。
　　
　　所以很多地产商，宁愿去拍新地块。
　　
　　也不愿意拿这样性质模棱两可的土地，因为太麻烦了。
　　
　　一个搞不好，会惹上官司不说。
　　
　　关键会把开发周期拖得很长，严重提升时间成本。
　　
　　“你的意思是说，你们那三栋楼，是可以商转住的？”
　　
　　许欣试探着问道。
　　
　　庄晓蝶点了点头。
　　
　　“大概二十年前，我家公就拿下了那块地。”
　　
　　“那块地原来是XX厂，要给员工盖宿舍的。”
　　
　　“后来XX厂因为经营不善，要改制，土地就被拿来拍卖。”
　　
　　“但厂方也提出了要求，拍下土地的一方，要负责把员工的宿舍楼盖起来。”
　　
　　“我公公原本想按当时的房价补偿给他们。”
　　
　　“可员工们不干，扯皮了很长时间。”
　　
　　“后来，区里过来协调，说那块地本来也不大。”
　　
　　“安置下所有员工也不太现实。”
　　
　　“经过协商，让我公公在别处，给他们重新盖几栋家属楼。”
　　
　　“但在家属楼盖好之前，我们在这里盖的楼，就按商用楼来算。”
　　
　　“等妥善解决那些员工的问题之后，在改回现在住宅楼的性质。”
　　
　　“当时魔都的商业发展很不错，写字楼的租金回报很不错。”
　　
　　“我家公就同意了区里的意见，先盖起了这几栋写字楼……”
　　
　　许欣一听就知道庄晓蝶并没骗自己。
　　
　　早二十年前，那会儿正好是咱们加入世贸的时候。
　　
　　那几年，也国内的外贸行业起飞，蓬勃兴盛的时候。
　　
　　而魔都作为对外开放的桥头堡。
　　
　　更是有无数跨国公司和各种二道贩子，来这里开设分公司。
　　
　　正因如此，当时的商用楼租赁产业，也跟着起飞了。
　　
　　因为写字楼有不错的租金回报率。
　　
　　而商品房，那时租金一个月也才几百块而已。
　　
　　所以当时那些高大上的写字楼，价格可比住人的商品房还要贵。
　　
　　那时候很多开发商，都更喜欢盖写字楼。
　　
　　
　　
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